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  • 美的置业计划上市 招股书披露去年收益177亿元
  •   5月31日,美的置业在交易所披露IPO招股书透露,截至到今年3月31日,美的置业拥有土地储备840万平方米,总建筑面积超过3000万平方米,这些土地物业的权益估值约950.13亿元,目前公司股本为20亿港元。

      这是美的置业初次提交招股书,部分内容尚未完善,但这家房企过往的财务数据及销售业绩还是首次完整。

      2015年-2017年,美的置业实现合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元,复合增长率高达113.7%。实现营业收入分别为83.13亿元、119.9亿元、177.17亿元,但净利润仅为3.91亿元、10.07亿元、19.12亿元。

      美的置业虽然名为“美的”,但并不在此前重组整体上市的美的集团(000333.SZ)体系内,而是美的集团“老板”何享健的私人产业。

      美的集团目前是全球最大白色家电巨头,其2017年实现营业收入2419.19亿元,净利润高达186.11亿元。

      相比较而言,美的置业的实力与品牌在房地产行业中一般。按照销售额排行,美的置业2017年排名第39位,在深圳本土上市房企佳兆业(之前。

      美的置业的前身最早可追溯至上世纪90年代,何享健在美的旗下公司涉足地产开发,代表作品为700亩的佛山北滘海岸花园;2004年,何享健私人回购公司产权成立美的置业,2010年开始全国化拓展,2017年再次大规模扩张,剑指“千亿”销售额规模。

      主打二三线城市的美的置业大本营同样在广东佛山,2010年开始进入贵阳、株洲、徐州等城市,2017年入驻长沙、、南昌、南京等城市,美的置业在深圳的土地储备几乎可以忽略不计,也未进入上海、市场。

      随着大规模拿地扩张,美的置业的净负债率直线年净负债率下降,主要是由于股东注资稀释,美的置业的净负债率在房地产行业中属于较高数字行列。

      截至2018年3月31日,美的置业拥有157.07亿元的现金。但其少于1年期的债务高达627.05亿元;1-2年的债务额度139.65亿元;2-5年的债务额度190.1亿元。美的置业尚未公布计划融资额,以及后续资金安排计划。

      不难理解,此次在港交所申请IPO,对资金的极大渴求和拓宽融资渠道,应该是背负巨大偿债压力的美的置业的动力之一。

      就在去年底,名称尚为“美的地产”的这家房企还曾直接否认了上市计划。当时他们透过律师联系者称,“消息并不属实,目前暂时未有上市的信息可对外透露。”

      “企业从几百亿发展到上千亿,我个人肯定做不到,只能靠职业经理人”。何享健曾经说过,也同样是践行者。2012年,他完全退出美的集团董事会,由职业经理人方洪波接任董事长一职,造就了家族企业传承佳话。

      目前来看,何享健只是美的集团的投资人,美的控股持有美的集团33.58%的权益,何享健与独子何剑锋的妻子卢德燕,分别持有美的控股94.55%、5.45%的权益;何剑锋也并不在美的集团任职,而是另有一个商业王国。

      在即将上市的美的置业股权结构中,更是与何剑锋无关。招股书披露的美的置业股权结构显示,卢德燕通过名下三家全资公司,持有美的置业上市前的100%股权。何享健则是作为一致行动人,与卢德燕共同享有权益。

      但他们也并不在公司内担任任何职务。美的置业的4名执行董事中,董事长郝恒乐、主管战略规划和投资拓展的副总裁姚嵬、首席财务官林戈、负责设计的林冬娜均为职业经理人,但他们多数有在美的集团任职的履历。

      虽然不在美的集团体系内,美的置业仍然从美的集团身上“借光”不少,其中包括一站式智慧家居及生活解决方案的支持,以及在银行贷款方面,需求美的集团的信用。

      美的置业称,其竞争优势是长期形成的品牌、多元化及低成本土地储备、一站式智慧家居及生活解决方案提供者、高效管理架构及高度标准化营运策略、以及管理团队积极性高且经验丰富。

      半年之前,美的集团、碧桂园集团这两家总部距离不到5公里的世界500强企业,签署了战略合作协议。双方合作重点之一在于智慧家居、智能家电等领域,通过集采合作、零售家装、数据平台共享、合作技术及展示、产品方案联合研发优化等;另一重点则在于产城融合。

      碧桂园总裁莫斌甚至公话,“以后碧桂园的家电只能用美的的”、“以后碧桂园覆盖的市场就是美的的市场,美的覆盖的市场也就是碧桂园的市场”。

      这是美的集团与碧桂园的关系,也在某种程度上诠释了美的置业与美的集团的关系。但未来,碧桂园很显然要迎来一个房地产行业的竞争对手。

      本文由 790游戏(www.790.kim)整理发布

  • 关键词:置业计划